פורום שאלות הלכתיות בממונות - שאלה בדיני מקרקעין
פורום עמוד ראשי
שאלה: שאלה בדיני מקרקעין
י״ב בטבת ה׳תשפ״א (27/12/2020)
15:34
כבוד הרב, תודה על אהבת ישראל, הגאונות בתורה והאדרת כבוד ה'. ה' מזכה אותי ללמוד בקורס חושן משפט חלק ב' שלכם. לקוח רוצה לקנות מחסן מס' 1 בבניין שלו. הוא בעל דירה ללא הצמדות בבניין. לפי הרישום בטאבו, בבניין שלו, יש 24 דירות. לבניין 3 כניסות. לכל כניסה, ועד בית נפרד. בכניסה שלו יש 8 דירות. בקומה מינוס 1, יש 2 מחסנים שהם רכוש משותף. 4 דיירים משתמשים במחסן אחד ו-4 דיירים אחרים משתמשים במחסן השני. הוא רוצה לקנות מחסן מס' 1. לא נראה לי שאפשר לרשום את העסקה בטאבו. בכל מקרה, הדבר מצריך שינוי רישום בית משותף שהוא דבר לא קל. מכל מקום, אשמח לדעת, לפי ההלכה, כמה בעלי דירות צריכים להסכים למכירת המחסן אליו: 4, 8, או 24? תודה ויישר כוח, נפתלי רובין, עו"ד
עו"ד נפתלי רובין
לשאלה זו ענו 2 מומחים
הרב מנחם לוי שליט"א
27/12/2020
18:31
אם המחסנים לא מבוררים לדיירים מסוימים. דהיינו שהכל שייך לכולם,אזי צריך את ההסכמה של כל ה-24 הדיירים.
קניית וחלוקת מחסן משותפין רבים
הרב שלמה בארי שליט"א
28/12/2020
00:56
שלום וברכה! יישר כח! אשריך שהנך עסוק בלימוד חושן משפט המחכים חליך לאורייתא! ראשית, יש לבדוק בטאבו או בחוזי הקניה על אותם מחסנים של מי הם, אם של כל בנין בנפרד או שמא כל שותפים בו. שנית, מה גודלם של המחסנים וכמה יש לכל אחד, שאולי אפשר שיבקשו אותם המשתמשים במחסן מס' 1 לחלוק חלקם בשותפות ואפשר שיהיה כדי חלוקה לכל אחד, כמבואר בשו"ע חו"מ סימן קעא סעיף א שיכולים לכוף שאר השותפין לחלוק השותפות וליטול חלקם שיהיה להם לבדם. או לחלופין גם אם אין כדי חלוקה במחסן אחד, יחלקו מחסן כנגד מחסן אחר, כמבואר בשו"ע חו"מ סי' קעא סעיף יד. זאת ועוד, בנדון דידן נראה שגם אם אין לכל שותף כדי חלוקה נראה שיכולים לכוף שאר הדיירים לחלוק חלקם לבדם הואיל וכבר כל ארבעה דיירים משתמשים לבדם במחסן מסויים והשאר משתמשים במחסן אחר, ואין עירוב בשימוש כל השותפין בכל המחסנים וכל אחד מכיר חלקו, שבזה מבואר בשו"ע סי' קעא סעיף ב שאף בלא היה לכל אחד כדי חלוקה, כופה לחלוק להבדיל חלקו מחלק חברו. ע"ש. שלישית, גם באופן חריג שהנכס הוא שייך לשמונה דיירים או כולם מכל הכניסות ואינם מעוניינים מכל סיבה שהיא לאפשר לאותו דייר לקנותו, יכול הוא ואותם שכנים שמעוניינים למכור לו את חלקם, לבקש לעשות גוד או איגוד. בברכת התורה שלמה בארי