הקדמה: מקובל ברוב הבניינים בב”ב שיחידת דיור שמושכרת משלמים עליה 50% תוספת עבור וועד הבית, ויש לדבר היגיון רב.

במקרה שלפנינו מדובר במקרה חריג שקנינו לפני שנה דירה גדולה מאוד [270 מ”ר] מתוך 25 דירות בבניין. והיא נבנתה מלכתחילה בצורה שמצד הקבלן היא דירה אחת [לגבי כמות המפרט ולגבי מונה החשמל והמים וכו’], אולם הקבלן עשה לה 3 דלתות למזדרון, מתוך ידיעה שנוכל להשכיר זאת לעוד 2 יחידות, ואף בנה את הדירה מבפנים בצורה מחולקת על דעת שתתחלק בהמשך. ויש שם סעיף מפורש שחתמו על כך כלל דיירי הבניין שכתוב בו שתשלום וועד הבית יתחלק שווה בשווה לפי ‘מספר הדירות שבבניין’ ובדגש לא לפי גודלן ומספר הנפשות.

השאילה היא, האם ‘מספר דירות’ מתייחס למה שהיה בעת בניית הבניין, ואז היה בבניין 25 דירות, וזה אומר שאף דירה ענקית שכבר הייתה מחולקת בתוכה ל-3 יחידות מכיוון שאצל הקבלן זה נחשב לדירה אחת לכן משלמת רק מכלל תשלום וועד הבית של הבניין 4% לפי חשבון של 100:25, וזאת משום שאף אח”כ לא נבנה לה תוספת בנייה מיוחדת עבור אותן יחידות, משום שמלכתחילה נבנו ע”י הקבלן בצורה שהם מחולקים, וגם היה ידוע לכל הדיירים שהולכים לגור כאן לפחות עוד 2 דיירים, ולכן כל הדירה כולה על יחידותיה דינה כדירה אחת, ולפי לשון החוזה למרות שברוב העיר הדבר אינו מקובל אנחנו אמורים לשלם פעם אחת בלבד [למרות חוסר ההיגיון שבדבר משום שכך הוא לשון החוזה].

ברם לטענת השכנים מכיוון שכרגע סוף סוף יש כאן 3 יחידות עם 3 דלתות למזדרון, ובפועל יש כאן 3 משפחות שנכנסים לבניין, אז כוונת לשון החוזה ‘מספר הדירות’ מתייחס לדירות שקיימות עכשיו ובעצם הכוונה ל’מספר ראשי משפחות’ וכפי ההיגיון ש-3 משפחות משלמים 3 פעמים. מאידך טענתנו היא שהרי ידוע לכולם שדירת 270 מ”ר אינה עשוייה בשביל משפחה אחת בלבד, אלא בדרך הטבע מאכלסת בתוכה לפחות 3 משפחות, ובפרט שנעשה לה מראש 3 דלתות למזדרון בשעת הבנייה. ואם בכל זאת נכתב שכל דירה משלמת פעם אחת, אף זה נחשב לדירה אחת, מכיוון שלא נעשה בה שום עבודת חלוקה לאחר מכן.